来源： 凤凰网房产北京

　　市场周期：2024年3月18日至3月24日

　　出品时间：2024年3月25日

　　出品人：凤凰网房产北京

　　市场综述：本周（3月18日至3月24日）北京新房、二手房网签数据持续维持上涨势头，前者实现两连涨，后者实现五连涨。从网签数据来看，新房住宅成交量环比上涨70%，二手房住宅成交量环比上涨7%。

　　楼盘方面，市场活跃度持续提升，北京建工昌平新盘公布了案名、中建·云境生活馆正式开放、京熙润府首开热销超10.05亿。政策方面，北京市委常委、常务副市长夏林茂表示，北京将强化因区施策、一区一策、精准施策。

　　数据端：新房住宅网签量猛涨

　　上周（3月18日至3月24日）北京市场新建商品房网签2185套，环比上涨8.49%；面积约15.08万平方米，环比上涨2.13%。其中，新建商品房住宅网签1036套，环比上涨69.56%；成交面积约10.44万平方米，环比上涨35.69%。单日网签方面，3月21日最高，新建商品房住宅网签套数为205套。

2024年3月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年3月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

　　二手房方面，本周（3月18日至3月24日）累计网签3789套，环比上涨8.1%；面积约32.53万平方米，环比上涨8.34%。其中，二手房住宅网签3388套，环比上涨6.81%；成交面积约30.05万平方米，环比上涨7.15%。

2024年3月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年3月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

　　上海松绑“7090”政策

　　3月15日，上海土地市场官网挂出上海2024年一批次第二轮土拍的6宗地块，值得关注的是，这6宗地块的中小套型标准均发生变化，统一调整为“多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米”，中小户型的比例也变得更为灵活，突破了“7090”的限制。

　　业内人士认为，上海对“7090”政策进行调整，也意味着其从供给侧加大了对改善性住房的支持力度。

　　石家庄拟上调首套房贷利率下限

　　3月19日，河北省市场利率定价自律委员会发布了《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》。《通知》显示，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　3月LPR1年期、5年期均维持不变

　　3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。与上月相比，1年期、5年期均维持不变。

　　国常会：进一步优化房地产政策

　　3月22日，国务院常务会议召开，会议听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。

　　会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

　　会议明确，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

　　本地政策

　　北京：强化因区施策 优化房地产调控政策

　　3月19日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。北京市委常委、常务副市长夏林茂回答了记者提出的北京市是否能在更多区域或更多层面加快放松限购的提问。

　　夏林茂表示，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

楼盘端：

　　中建·云境生活馆正式开放

　　3月23日，位于丰台区郭公庄板块的中建东孚新盘中建·云境生活馆正式对外开放。规划显示，该项目包含16栋8-18层住宅楼，840套房源，容积率2.5，绿化率30%。户型面积段为建面约105-185平方米，指导价9.2万/平方米。

　　北京建工昌平新盘案名公布

　　3月23日，由北京建工摘得的昌平沙河0001等地块正式公布案名：北京建工·嘉境里。规划显示，该项目总面积约为6.6万平方米，建筑面积约15.4万平方米，并规划配套建设6969平方米、15班规模的幼儿园，地块容积率为2.55至2.6，限高60米，将建设高层住宅产品。

　　京熙润府正式开盘热销超10亿

　　3月24日，京熙润府正式开盘，当天推出338套房源。官方信息显示，线上选房30分钟，共售出267套，去化率79%，销售额约10.05亿。据悉，京熙润府期房指导价45000元/平方米，首期开盘价36800元/平方米。

　　京熙润府于2023年10月10日拿地，由山西金汇海以15.1亿元摘得，后与华润合作，打造华润置地高端“润系”产品。据悉，该项目是华润置地在房山的首个项目。

　　中环悦府加入金钥匙国际联盟

　　3月24日，中环悦府＆金钥匙国际联盟授牌仪式在中环悦府展示中心举行。据悉，加入金钥匙国际联盟后，中环悦府将引入专业化、国际化、个性化的《金钥匙服务标准体系》，进一步实现中环悦府服务全方位品质升级。

　　据悉，中环悦府预计3月底前迎来首期开盘，销售均价为95000元/平方米。规划信息显示，该项目容积率2.4，共6栋楼326户左右，面积段预计约134-213平方米。