影响居住板块价值的关键因素是什么？

一定是居住板块于其与产业板块的通达程度。作为承接产业板块居住需求的外溢板块，无论是房山的长阳、良乡，还是大兴的旧宫、瀛海，乃至昌平南的崛起，皆是如此。

地铁在其中扮演着举足轻重的角色。若无地铁，房山的价值与怀柔、密云无异。房山线的开通，为刚需客群提供了便捷的交通方式，而其北延更是将这一客群范围进一步扩大。

房山线北延打通了整个房山和丰台的地铁网线，我们要从房山线与9号、10号、16号线的连通，分析其通勤优势，在房山买房的人到底从哪儿来？

房山线与9号线跨线运营开通前，郭公庄站换乘客流占比过半；开通后，通勤效率显著提高，吸引了众多海淀刚需客群。

房山线北延后，与10号线的换乘解决了仅依靠9号线换乘的单一问题，进一步扩展了刚需的通勤范围。

而东管头南与16号线的换乘，更使得丽泽商务区的低预算刚需客群开始关注房山。房山对于丰台刚需客群的承接力再一次加强，地铁的魅力，由此可见一斑。

对于刚需购房者而言，地铁和教育是两大关键因素。尽管房山在教育资源上有所欠缺，但规划中的“中关村三小房山学校”为购房者提供了新的选择。学校就在京熙润府西侧，预计2027年正式开学。希望大家理性对待，期待其未来表现。

除学校外，北京新楼盘京熙润府周边商场与公园设施齐全，满足日常生活所需。但购房者更应关注地铁和学校，因为作为刚需，资金有限，需明智选择。

项目周边新房和次新房价格约为4万元/平方米，但老城区价格更低、配套更成熟的二手房，建议购房者谨慎对待。地铁之所以选择良乡大学城