在当前的北京新房市场中，一个明显的趋势正在形成——以价换量，这不仅是市场供求关系的自然体现，也是开发商在当前市场环境下的一种策略选择。

首先，我们必须认识到北京新房市场的特殊性。作为中国的首都，北京具有极高的经济吸引力和人口聚集效应。这导致了新房需求持续旺盛，但同时，土地资源的稀缺性也限制了新房的供应。在这样的背景下，价格成为了调节市场供求关系的重要杠杆。开发商通过降价销售，可以在短期内迅速吸引购房者，实现销售量的提升。

然而，降价销售并非无限制的。开发商在定价时需要综合考虑多种因素，包括土地成本、建筑成本、市场预期等。在当前的市场环境下，由于土地成本的不断攀升和融资成本的增加，开发商面临着较大的成本压力。因此，降价销售必须控制在一定的范围内，以保证项目的盈利性。

同时，以价换量也是开发商在应对市场竞争中的一种策略选择。在竞争激烈的北京新房市场中，开发商需要通过差异化竞争来脱颖而出。除了地段、户型、品质等方面的差异外，价格差异也是吸引购房者的重要手段。通过合理的降价策略，开发商可以在市场中获得更大的份额，提升品牌影响力。

当然，以价换量也存在一定的风险和挑战。首先，过度降价可能会损害项目的品牌形象和长期价值。购房者对于价格的敏感度是有限的，如果降价幅度过大，可能会引发购房者的质疑和担忧，从而影响项目的口碑和未来的销售。其次，降价销售可能会导致市场预期的改变。如果市场上出现大量降价项目，购房者可能会形成降价预期，进而对市场价格形成压制效应。

因此，开发商在以价换量的过程中需要谨慎行事。一方面，要合理控制降价幅度和节奏，避免过度降价带来的负面影响；另一方面，要注重提升项目的品质和附加值，通过提供更好的产品和服务来吸引购房者。

此外，政府和市场监管部门也应加强对新房市场的监管和调控。通过制定合理的土地政策和房地产税收政策，引导市场健康发展；同时，加强对开发商行为的监管，防止恶意降价和扰乱市场秩序的行为发生。

综上所述，当下的北京新房市场以价换量成为主流趋势，这是市场供求关系和开发商策略选择共同作用的结果。然而，在追求销售量的同时，开发商也需要关注项目的长期价值和品牌形象；政府和监管部门也应加强市场监管和调控，确保市场的健康稳定发展。只有这样，才能实现北京新房市场的可持续发展和购房者的利益最大化。