地铁规划对于北京买房者的决策至关重要，它决定了居住板块与产业园区之间的通勤效率，通勤效率越高，就会吸引越多的通勤者。

我们一直强调一个观点：即在购房时，不仅需考虑自身需求，同时也应思考未来潜在买家的期望。

尤其在北京，地铁对板块影响尤为明显——昌平南如此，亦庄如此，通州八通线沿线更是如此。以朱辛庄和高教园为例，其板块价值很大程度上取决于至西二旗的地铁距离，这是购房者及租房者的重要考量因素。

以热度较高的新房板块为例，如朝阳的十八里店、亦庄的北神树、嘉会湖，如果没有17号线这条大站快线，其房价恐将在目前指导价的基础上缩水30%。西红门东能处于大兴的塔尖板块，也是因为19号线南延的规划预期。

今年北京将迎来三条地铁新线，包括12号线从四季青站至东风站，3号线从东四十条站至东风站，昌平线南延从西土城站至蓟门桥站。前两条线路将实现东坝地区的交通预期，后一条则加强了昌平和城六区之间的联系。

12号线今年将开通20座站点，其中13座为换乘站，串联北三环，已完成调试并进入为期不少于3个月的空载试运行阶段，预计国庆前开通。

3号线一期，西起东四十条站，东至东风站，其设有6座换乘站，与12号线一同对东坝地区具有重要意义。

昌平线南延一期剩余段仅一站，即从西土城站至蓟门桥站，在此站可与12号线换乘，实现昌平线南延的意义，打通关键节点。

此外，1号线支线也已动工，北起八角游乐园站，南至青龙湖东。这条支线的开通将极大促进丰台河西地区的交通发展，为当地居民带来便利。