大兴西红门新楼盘价格怎么样？指导价6.6w/平的西红门东如果放在两三年前的市场，必定大热，现在5w+的西红门东也要唯唯诺诺，倒挂已经被破发替代。

北京楼市，主打一个价低者得胜，存量去化赶不上供地速度，供应堰塞湖就来了。丰台和大兴10月份的供地为什么叫停了？其中也有以时间换去化的用意。

御璟星城元启和橡树湾、玖玥府并没有多少实质上的区别，因为整个西红门东板块的配套属于高度共享，所以它们相互之间的竞争性很强，卷的是产品，得利者购房人。

之前御璟星城元启放出开盘消息，玖玥府拿出5.5w房源来“截留”。

玖玥府和元启定位一致，面向刚需、刚改。配套共享——19号线和北京四中、皇城根小学都在各自销讲卡上，除了阳台，西红门东该有的都有了，至于阳台的可能性，可以等等6030地块。

西红门东各个项目最终能有几成兑现，这一点才是值得担忧的，楼面价不低，但是卖价是真的不高。

只谈缺点——

御璟星城元启的位置好么？不见得，它在西红门东的边缘位置，临近主路、西侧100米高速路、南侧300米五环路，部分楼栋会有噪音问题，接下来的6030地块也面对同样的问题。

房源从80到168平的三、四居都有，80平是东西朝向，其余都是南北。

开盘成绩不好，东西向户型开到5.3w/平左右，临近南五环楼栋开到5.6w/平左右，到今天还看不到转网签的数据。

元启目前的价对比玖玥府和橡树湾，没有太大的优势，预计年底会有调整，感兴趣的可以蹲。

御璟星城元启在装修上面应该是借鉴了万科东庐和玖玥府，各种装标、收纳、智能化都不错。园林、会所也是标配，对于目前的西红门东来说，这些是应该的，不多说。

19号线西红门东站具体位置在欣合街与宏业东路交叉口，距离御璟星城元启步行距离1公里左右，能够接受，开通时间大致在2028年年底，19号线开通后可以串联西红门东、金融街和海淀上地这些重要板块。

西红门东还有一条横穿京开高速的重要交通——宏福东路，一旦连通后，西红门东板块和荟聚、西红门地铁站的距离缩减到2.1公里，4号线和商业完全能够共享。在教育资源层面，黄城根小学已经在招生了，北京四中西红门校区在2025年开建，预计2027年竣工招生。