在住宅销售领域，房地产市场正经历一场深刻的模式变革，其中期房销售的传统格局正逐步被现房销售的新趋势所取代。据国家统计局的最新数据揭示，2024年前八个月，全国范围内商品住宅的现房销售板块展现出了强劲的增长势头，其销售面积高达1.34亿平方米，这一数字在全国商品住宅总销售面积5.1亿平方米中占据了26.4%的显著份额。与过往年份相比，这一比例实现了显著跃升，不仅较2023年全年增长了7.7个百分点，更是较2020年的低谷时期激增了16.2个百分点。

回望过去十年，我国商品住宅市场的现房销售比例经历了由高到低再攀升的曲折历程。特别是在2015年至2021年期间，现房销售占比经历了从23%逐步下滑至10%的低谷阶段。然而，这一趋势在2022年迎来了重大转折。受当时新房交付风波的影响，购房者对现房的偏好急剧上升，同时市场冷却导致众多项目从预售模式转向现售，从而推动了现房销售占比的触底反弹。具体而言，2022年的现房销售占比相较于2021年增长了3.5个百分点，达到13.9%，并在随后几年中持续攀升，至2023年已达到18.7%的新高度。

进入2024年，现房销售模式的推广步伐进一步加快。据不完全统计，全国范围内至少有30个省市发布了旨在推进现房销售试点的相关政策文件。其中，深圳、郑州等城市更是在今年首次推出了现房销售地块，而邵阳、营口、湘潭、海东等四座城市更是明确表态将逐步向现房销售模式过渡。尤为引人注目的是，营口市更是做出了更为激进的决策，自2025年1月1日起，所有新挂牌土地的项目以及已供地但尚未办理施工许可的项目，均将全面实行现房销售政策。

随着现房销售占比在2024年前八个月达到近十年来的最高点，我们有理由相信，这一趋势将在未来持续强化。在市场尚未完全回暖以及地方政策持续支持的双重作用下，现房销售模式有望在房地产市场中占据更加重要的位置。同时，随着现房销售试点支持性政策的不断加码和试点范围的持续扩大，那些在土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比也将持续增加，从而引领整个房地产销售模式发生根本性的变革。

然而，值得注意的是，现房销售模式的全面推广并非一蹴而就的过程。目前，绝大多数的现房销售试点项目仍处于建设施工阶段，这意味着从拿地到竣工往往需要两到三年的时间周期。因此，我们可以预见，在2026年左右，随着这些试点项目的集中入市，现房销售在市场中的占比将有望进一步增加。此外，为了进一步提升购房者的权益保障水平，还可以探索“开发商交房后再办按揭尾款”等创新模式，即在购房者支付首付款后，尾款和按揭的支付与办理将延迟至开发商交房之后进行。这一举措有望为购房者提供更加安心和可靠的购房体验。