9月30日晚，北京最新发布楼市调整政策，降低首付比例，放松限购政策“5改3”、“5改2”，通州购房按全市统一政策执行等等，一系列政策支持“如约而至”，通州购房政策大幅度放宽，再加之作为“北京市城市副中心”，享有政策和资金的倾斜，通州区新房市场未来发展潜力巨大。

政策实施后，通州区的新盘和老盘迎来一波新的成交热，市场活跃度也明显提升。北京通州新楼盘在售哪个好？万科东庐项目在新政后的一个周末就成交了83套，金额达到4.1亿元；招商·璀璨时代国庆七天热销2.1亿万；中建玖玥府10月以来签约了近60套……政策的放宽不仅促进了购房需求的释放，也提振了市场信心，为楼市带来了新的春天。

那么，北京通州新楼盘在售哪个好？通州买房又当如何选择呢？下面我们来聊聊通州放开限购后哪些板块热度会比较高？哪些楼盘更值得出手？

图：北京城市副中心（通州区）“十四五”空间发展规划布局

01运河商务区

运河商务区是北京城市副中心的重要承载区，未来主要发展商务服务和行政办公产业，这将形成商务集聚效应，吸引大量高端就业人口并转化为区域内的置业需求。凭借其政策支持、产业发展、完善的交通和生活配套，以及良好的生态环境，展现出巨大的发展潜力和投资价值。

推荐楼盘：

a北投·晟景汀澜：位于副中心北运河生态区，由北投集团倾力打造，提供75-115平米二至四居的主力产品，销售指导价为5.5万元/㎡，总价区间约280-630万。

b长安府：位于运河商务区·地铁6号线物资学院旁，项目提供高端住宅，主力户型为2室2厅1厨2卫，建面约115㎡，总价约2900-3780万元/套。

c缦云ONE：紧项目邻五河交汇的湾区景观，由6栋6-9层的洋房组成，户型面积约199-350㎡，是运河商务区中唯一的商品住宅，均价为7万元/㎡。

02梨园板块

梨园板块作为通州的老城区，生活配套设施相对成熟，周边教育、医疗、商超、公园等配套设施齐全，不仅是通州成熟生活区，还是北京环球影城所在地，地铁八通线与7号线横穿板块，交通便利。

推荐楼盘：

a招商璀璨公元：项目由招商局集团开发，建设包括公寓、洋房、别墅等多种类型。洋房产品户型主打77-140㎡二至四居，满足不同人群的需求。销售指导价6.2万元/㎡。

b新城基业·颐瑞府：位于通州区梨园镇，紧邻北京环球度假区，是涵盖传统住宅和家园中心两大业态的新型综合体、住宅与康养为一体的综合全龄友好社区。楼盘概况参考单价：6万元/㎡。

03次渠板块

次渠板块位于亦庄经济技术开发区内，区域产业体系已构建完成，属于热门商圈。特别是在地铁17号线和亦庄线的加持续，使得次渠板块与国贸、望京等核心商圈的联系更加紧密。根据安居客的数据，次渠板块的房价在2024年10月的挂牌均价为31003元/㎡，相对亲民，适合刚需置业家庭。

推荐楼盘：

a招商璀璨时代：位于17号线嘉会湖站西南约1.2公里，项目提供89-140㎡多种精装洋房户型选择，价格约为58000元/㎡。

b绿城·明月听蘭：项目位于次渠地铁站北侧650米，由绿城集团开发，提供建面约120-138㎡奢居精装美宅，价格约为58000元/㎡，总价区间：800-860万。

c城市之光·东望：位于次渠通马路向南约500米，由万科集团开发。项目主要为建面约90-148㎡精工3-4居，价格约为51585元/平方米。

04物资学院板块

物资学院板块作为2023年的新起之秀，得益于其邻近朝阳区的优越地理位置以及地铁6号线的便捷交通。板块内长盈天街、远洋乐堤港、北京物资学院、首医大附属北京胸科医院等教育、商业、医疗配套齐全。

推荐楼盘：

a北京城建·国誉朝华：位于地铁六号线物资学院站向西约700米处，定位为“国际人才社区”，户型涵盖建面约53-118平米的一至四居精装洋房，项目价格约为6万元/㎡。

b万科·东庐：位于北京物资学院西侧，打造建筑面积约65-120平方米二至四居低密洋房，用高品质精装使业主实现拎包入住。销售指导价6.3万元/㎡。