200万朝阳工作买房怎么选？

200万朝阳工作买房选择就两种，一是挨着地铁的朝阳老破小，二是挨着地铁的通州、顺义新房、次新房。二选一，具体看个人判断，我们来分析顺义仁和的板块买入逻辑。

仁和板块在过去几年供应量一直不小，商品房和共有产权房加起来能有六七千套，2022年的仁和三兄弟还能卖到4w+，现在纯商品房也就3.7w左右，价格确实稳住了，因为再跌就击穿马坡了，对于刚需来说，价格友好。

只要关注顺义的买房人都明白，仁和在发展预期层面是要好过马坡的，过去一直体现在新房定价策略上，所以仁和很难跌到马坡的程度，如果能有200w左右，上车仁和是个不错的选择。

仁和作为顺义的二三梯队，配套是必要条件，如果没有能够满足生活的配套和轨道交通，仁和就跟城区隔离了，所谓未来置换也不合理，单纯养老。为什么不去价格更低的马坡？

什么人适合住在仁和？两类人，一类朝阳东北部打工人，另一类顺义老城区打工人，他们的预算在朝阳很难上车，如果又希望住新房，仁和是选择之一。

此外，也别用区域内的二手房和新房对比，价差必定很大。前几天成交的一套2022年的御和府，82平281w，折合3.4w，但是位置和产品不如当下的新项目，顺义新房跟两三年前的区别很大，更别提十几年前的老房子，据说还要出130%得房率的新项目。

仁和买房，先看看导航，地铁步行距离比其他都关键。

15号线顺义站对于仁和板块来说很鸡肋，距离太远，日常通勤需要换乘，规划中的R4线才是仁和通勤的关键，南起朝阳区管庄路西口站，途经首都机场站、中德产业园站，北至临河站，通勤望京基本在1小时以内，可以接受，2028年通车。

产业层面，理想汽车、燕京啤酒都有设厂，但不同于互联网，这两类企业的造富能力一般，所以只能称之为“企业”。

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