“9.30”新政开始起效，新房二手房的认购与网签数据都在不断上涨，希望进行置换的二手房业主在价格端也开始上调心理预期。

上个月，北京二手房3579套涨价，截至到10月28号，二手房涨价5905套，价格端的变化也显现出卖房人心理层面的变化，涨价房源的销售去化速度反而比以往更快了。

从目前的数据来看，整个10月份的北京二手房成交或破2.5万套。二手房的火热也直接带动了新房的数据增长，从北京宸园的热销到东四环76折新房的推出，北京改善的置换链条算是彻底打通了。

上个周六日两天，大中介二手房实时成交1387套，这个数字在上上个周末是1377套，跟其他周六日相比翻了一倍，整个北京周六日的二手房成交量大概在2600-2800套之间，我们预计10月份北京二手房成交会破2.5万套。

同样，网签数据也在不断上涨，主要反映9月份和10月上旬的市场真是情况。自9.30新政以来，北京二手房市场每周网签量分别为1116套、3735套、4497套、4860套，2024年10月北京的二手房网签量已超过1.4万套。我们预计接下来的两天，北京二手房网签数字会突破1.6万套。