北京丰台区近期推出了一宗备受瞩目的住宅用地，该地块以其优越的地理位置、巨大的建筑规模和高昂的起始价格成为市场焦点。根据北京市规划和自然资源委员会（北京市规自委）的消息，该地块用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价高达110.54亿元。

地块优势分析

该地块位于丰台区太平桥街道，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交汇处，临近即将建成的丽泽城市航站楼，交通出行具有较高的通达性、便利性。项目所在区域配套优势明显，现状中小学、三甲医院、购物中心、公园等资源丰富，生活便利、环境宜居，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，有利于促进区域职住平衡。

政策背景与市场影响

此次出让是在“9·30新政”后，北京市主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。北京市规自委相关负责人表示，针对房地产市场的新变化和人民群众对优质住房的新期待，北京将进一步加大对区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求突出区域的土地供应。同时，通过优化交易规则，推进供给侧结构性改革，吸引有实力、有能力的开发商选取高品质土地进行高质量开发建设，促进房地产市场平稳健康发展。

竞拍规则的新变化

值得注意的是，在本宗预申请公告中，并未设定有关地价上限等描述文字，这是北京市在“9·30新政”后调整竞买规则，未设上限价格，以更好地适应市场的发展变化。这一变化预计将吸引更多有实力的开发商参与竞拍，推动丰台区房地产市场的进一步发展。

丰台区万泉寺村棚户区改造项目的这一宗住宅用地，以其优越的地理位置、巨大的建筑规模和未设上限的竞拍规则，预计将成为北京土地市场的一个热点。这不仅将为丰台区带来新的居住和商业发展机遇，也将对整个北京市的房地产市场产生积极影响。随着预申请的开启，市场参与者正密切关注这一地块的最终成交情况。