10月31日，金隅27亿底价竞得丰台科技园1516-60地块，楼面价4.9w/平，建筑面积5.4w平，容积率2.5，限高60m指导价9w/平，同板块新房指导价9.2w/平。

丰台给新房去化的时间够多了，在东铁营地块和丰台科技园地块上架前，丰台整个年中都没推新地，金隅的这块地原计划9月开拍，最后也延期到了10月底，包括新宫的地块也都延期了，目的就是为了帮助库存新房的去化。

金隅托底拿地，4.9w/平楼面价相较于周边竞品优势很大，同板块的中海丰和叁号院楼面价6.25w/平，中建云境楼面价6.81w/平。楼面价比金隅拿地高了一万多，但指导价只比金隅每平米高2000，预计金隅新项目入市后，价格端会给友商压力，留给中建云境和丰和叁号院的时间不多了。

指导价不等于成交价、中建云境在9月份就推过一批7.6w/平起的房源，市场反响不错，即便如此，目前网签套数也只有61套，网签价8.25w/平，网签量在838套房中的占比不到一成。

中海丰和叁号院产品都是180+平起的大户型，也没有顶着指导价卖，3月份拿证到现在，8.8w/平的网签价也才签了40套，中海丰和叁号院412套房比中建云境少了一半，但是目前网签占比也不到一成。

关于周边——丰台科技园吸引了不少企业总部入驻，商业有万达广场和永旺商城，我们对两个商场的实地感受是消费水平一般，周边员工中午吃饭很方便。

金隅地块周边有两条地铁，距离9号线丰台科技园站1.5公里左右，距离房山线白盆窑和花乡桥东站700-800米之间，日常通勤主要依靠白盆窑站。

丰台科技园在地块西侧大概2公里的位置，距离要比丰和叁号院和云境要稍远，但因为同属一个板块，所以没有大的差别。

关于价格——我们预计价格会在7.5-8.2w/平之间较为合理，产品类似于中建云境，但成本又比云境低了将近2w，优势很明显，金隅应该也不会再犯十八里店云筑一期的错了，80多平搞个一居室。

每个人的需求和选择不同，如果在丰台科技园工作，预算在八九百万，再合适不过了。