上周末两天，大中介的二手房实时成交量为1272套，比上上周末的1394套略有下降；上周七天，大中介二手房实时2672套，环比上上周七天的数据也有所降低。

从目前数据来看，北京买房楼市的热度还未降低，整个10月北京二手住房网签量超过1.7万套，为19个月以来的新高。

实时交易量之外，还有一个数据值得我们关注——挂牌量。目前大中介的前端二手房挂牌量降到13.4万套左右，九月底这个数字还在14万套。挂牌量的变化，显示市场正在快速进行库存去化。

目前北京买房市场处于“量涨价稳”阶段，虽然交易量一直在上涨，但单价却没有明显上涨。北京楼市在2024年出台不少利好政策，但二手房反弹缺乏力度，一是因为市场需要一个势能的形成周期，二是目前新房的价格调整直接冲击了二手房的价格回升。

实际上，在我们能够看到的周期内，北京楼市的价格分化必然成为一种趋势，新房和优质板块的次新房一定会继续回调，在去化到一定阶段之后，势必将成为下一轮的上涨主力，而没有书包属性的老破小则将成为保障房体系中的“一员”，未来将失去所谓的资产属性。

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