作为房地产市场风向标之一的土地拍卖，其每一次波动都牵动着众多购房者的心弦，尤其是在当前楼市调控政策频出、市场走向趋于复杂多变的背景下。时隔3个多月，在北京房地产市场的密切关注下，北京土地拍卖市场再度迎来了现场竞价环节，这一动态无疑为北京买房者及整个房地产行业投下了一枚重要的石子。

截至11月4日17:00，海淀区功德寺001、海淀区功德寺002、通州土桥中路三宗宅地的房企报名单出炉：

海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城共6家房企报名。

海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块吸引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁置业共7家房企报名。

通州土桥中路6025地块仅有金隅1家房企报名，14年前，金隅花石匠小区曾让东部置业者眼前一亮，如今，对于此处再落的新子，市场也充满期待。

以下为三宗地信息：

海淀区功德寺HD-GDS-001，地块土地面积约3.47万㎡，建筑控制规模约7.28万㎡，容积率2.1，控高30米，今后可建成洋房社区。地块起始价45亿元，销售指导价10.5万/㎡，浮动8%。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格517500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

海淀区功德寺HD-GDS-002地块稍大于001地块，土地面积约4.25万㎡，建筑控制规模约8.92万㎡，容积率2.1，控高30米，起始价55.5亿元，销售指导价同为10.5万/㎡，浮动8%。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格638250万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

两宗地块相邻，皆位于海淀西北旺镇，地理位置佳。地块与地铁16号线马连洼站直线距离约1.9公里，与在建的13B号线软件园站直线距离约900米。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、新浪等互联网大厂总部聚集地，东南侧有上地实验小学、清华附中上地学校和即将开工建设的101中12年一贯制学校。

通州区土桥中路，地块土地面积约2.15万㎡，建筑控制规模约4.74万㎡，容积率2.2，控高30米（局部36米），起始价11.96亿元，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 137540 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以官方测量为准）

此次现场竞价的重启，不仅标志着土地市场活力的逐步恢复，也预示着未来一段时间内，京城楼市供应结构或将迎来新一轮的调整与优化，为购房者提供了更为丰富的选择空间与置业考量维度。

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