在北京这座古老而又现代交织的都市中，房地产市场始终是观察中国经济活力与生活方式变迁的一扇重要窗口。2024年，随着城市化的深入与居民生活品质需求的不断提升，别墅市场持续升温，其中，朝阳区作为北京的核心区域之一，以其独特的地理位置与丰富的资源禀赋，吸引着无数高端住宅投资者的目光。而在这一片繁华之中，北京朝阳在售新楼盘孙河别墅区犹如一颗璀璨的明珠，以其卓越的规划、完善的配套和稀缺的自然资源，成为了朝阳区乃至全北京高端别墅的标杆之作。

坐落于北京东北方向的孙河别墅区，巧妙地位于五至六环之间，这一地理位置不仅确保了与城市中心的便捷联系，又巧妙避开了喧嚣，为居住者提供了一片宁静致远的天地。孙河别墅区的最大亮点在于其前瞻性的整体规划与超低的容积率——仅为1.1，这一数字在寸土寸金的北京显得尤为珍贵，它不仅意味着更加宽敞的生活空间，更象征着对自然环境的尊重与保护。因此，孙河被誉为“北京壹号别墅区”，绝非虚名。

走进北京新楼盘孙河别墅区，映入眼帘的是一片片绿意盎然，低密度的住宅布局让每一栋别墅都能享受到充足的阳光与清新的空气。这里的建筑设计既保留了现代美学的简约线条，又融入了传统文化的精髓，实现了东西方建筑艺术的完美融合。别墅区内，绿树成荫的小道、精心雕琢的景观水系，以及错落有致的公共休闲空间，共同营造出一个既私密又不失开放感的居住环境，让每一位业主都能感受到与自然和谐共处的乐趣。

孙河别墅区不仅仅是一个居住的空间，更是一个集生活、教育、休闲、医疗于一体的全方位生活社区。近年来，随着区域的不断发展，一系列高端配套设施相继落成。从国际知名的教育机构到豪华购物中心，从星级酒店到高端医疗机构，孙河别墅区内的每一项设施都经过精心挑选与布局，旨在满足业主对于高品质生活的所有想象。此外，区域内还分布着多个大型公园，如温榆河湿地公园，为居民提供了丰富的户外活动和亲近自然的机会，进一步提升了居住品质。

孙河别墅区2024年在售的别墅项目包括：

1.中建璞园：中建智地带来的中建璞园项目属于低密洋房产品，户型涵盖74平米-125平米等多个面积段，延续了中建宸园高端别墅项目的品质理念，在园林规划、产品设计、设施配备等方面都保证了高端居住产品的风格。中建璞园是孙河生态别墅区第一个落地的标杆性项目，享有周边区域历经30余年发展积累的高端生活配套。

*周边实景图

2.懋源璟玺：懋源璟玺是孙河区域内今年新品中仅有的纯商品房墅区，以“唯一性”、“纯墅区”“匠心营造”“14万平坡地园林”等关键词彰显了其非凡身姿。懋源璟玺不仅享受孙河区域内共享的10万平米中心湖景，更独有懋源投资打造的近14万平米臻境园林。

叠墅产品：房本面积238～263㎡，赠送面积100～120㎡，下叠带花园的面积分别为277㎡、333㎡，总价在1850～2200万（含精装）。

合院产品：房本面积550/575㎡，赠送面积120㎡左右，花园面积60-100㎡，总价在4000-4800万（含精装）。

*实景图

3.恒基天汇：恒基天汇是朝阳孙河板块的收官之作，历经十年发展，“先规划，后建设”的孙河如今已愈加成熟，国际化低密富人区成为其市场标签。项目临近顺黄路，森林湿地公园近在咫尺，小区被孙河中央水系环绕而过。

*效果图

事实上，自疫情之后，在全球范围内，高端住宅市场便显示出独立行情和韧性。2024年上半年，全国共成交了18套总价过亿豪宅，比去年同期多了5套。重点61个城市总价3000万元以上高端住宅成交2264套，较去年同期增加了78%。也由此可以看出，置业者在关注居住品质的同时，也更为注重资产的价值，特别是高净值人群，更倾向于核心地段优质项目。