最近上架的丰台万泉寺地块有两个重要变化：不设置地价上限、不设置销售指导价。丰台区新楼盘万泉寺地块凭借紧邻西城和丽泽商务区的优势，一直备受市场关注，但这次市场关注的焦点在于取消指导价。

过去几年，房企在北京拿地的时候，未来新房已经定好指导价，上下浮动8%，各家房企基本也都按着这个价格来卖。但今年很多项目都在突破8%的限制，确实没办法，不降价就去化困难。但是降了也容易被“约谈”，大家还记不记得指导价七万二的丰台某项目调到四万九之后的麻烦事？背后也都是无奈。

指导价属于特殊阶段的政策性产物，本身是能够为房企和购房者预估拿地成本和购房总价的。目前市场热度不够，下行周期中房企想要通过调价进行库存去化，也都会被指导价给拦着。

实际上，目前北京新房市场很多热点板块的地价比之前都降了，但是指导价没变，房企没办法根据成本调单价，比如西红门东、丰台科技园都是典型的地价降了，指导价没降。

丰台科技园在之前的楼面价6.8万/平，指导价9.2万/平，现在的楼面价5万/平，指导价还是9.2万/平。企业在合理成本控制的前提下，是有调价空间的，但是被指导价给挡着了。

不少北京新房扎堆的板块，实际成交价远低于指导价，很多指导价已经失去意义了，索性不如交给市场去调节。

丰台万泉寺地块的指导价取消，也算是一个良性的信号，丰台板块内部的那些老大难去化项目，能松口气了，大瓦窑、丰台科技园、羊坊……