海淀又要出好房子了。

“托底”不是北京买房土地市场的唯一选择，海淀上地片区功德寺棚户区改造的两宗地块吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开、绿城等6家企业竞拍，经过35轮竞价触达地价上限，转入摇号环节。

最终，绿城和越秀分别以51.75忆和63.8忆分别竞得功德寺001和002两宗地块，楼面价7.1w/平，销售指导价为10.5w/平。

功德寺001、002两块地为纯住宅用地，容积率2.1，限高30米，大概率洋房，两块地预计供应量1000套左右。

功德寺板块周边互联网产业布局较多，就业人群收入能够支撑区域内房价。北侧挨着中关村软件园，西北侧则有腾讯、百度、网易、新浪等互联网企业扎堆，南侧是上地实验树村校区，海淀知名强牛小，还有101中承办的十二年一贯制学校在规划中，

轨道交通层面，功德寺地块距离13B号线软件园站800米，距离16号线马连洼站直线距离约1.7公里。

北京买房市场很久没有触顶摇号的消息了，最近土拍底价成交的背后大多是“托底”，尤其南三环、南四环的底价成交，让不少人都开始质疑——房企都不敢拿地了？

实际上，从北京宸园到功德寺地块，说明好产品和好地段的吸引力是在的。接下来朝阳永安里地块，还有取消了指导价的丰台万泉寺地块热度也会起来了。

海淀新房陆续形成了某种格局，永丰和永丰南在等对方出牌，翠湖独自悲伤，功德寺王者归来。

我们针对永丰、永丰南、功德寺三个板块的买入给出一个预算建议。

永丰保利项目对应800-1500万；

永丰南海开项目对应900-1500万；

功德寺绿城、越秀项目对应1300-2000万；

功德寺板块的劣势是什么？

一是高压线入地问题，目前来看没有任何保证，如果不入地，就不排除小户型以应对去化；

二是周边学区划分，从某些文件的佐证，功德寺板块的学校归属应该会被划入上地片区，周边几百米是规划中的101承办十二年一贯。