朱辛庄短期内不会再上新地，但寰宇未来需要抓紧时间进行去化，因为比朱辛庄位置更好的歇甲村和东小口板块，明年就要上新了，而且越秀的现房最近也要开盘。

上一次歇甲村和东小口进入大众视野，还是2020年的限竞房时代，限竞房被规定均价不超5.88w/平，高价不超6.47w/平。未来东小口指导价会定到多少？

一定不会比朱辛庄低，大概率会在6.8-7万/平之间，如果寰宇未来去化不够快，一旦东小口和歇甲村上架，越秀现房也上架，很可能昌平南整个板块的新房库存量在短期内就不好去化。

昌平南和昌平北以北沙河、定泗路作为分界线，昌平南主打一个紧紧围绕海淀的逻辑，自身内部的交通商业配套和产业入驻也都不差；但是昌平北挨着北六环，周边配套不齐，而且在轨道通勤层面难以同昌平南相提并论，唯一的优势就是昌平北的新房产品设计更好，价格更低、户型更小。

对于昌平这类的近郊区而言，区域内部的板块定价是有关联的，如果东小口和歇甲村上新，包括朱辛庄、生命科学园、高教园在内的一众板块也会受到冲击。

寰宇未来定位刚改，总价较高限制了项目去化速度，周边商业和产业倒是不缺，抱着海淀的大腿。市场不会无限期敞开寰宇未来的去化窗口。整个昌平南，包括生命科学园、高教园、的北京新房项目，围绕昌平新房的价格战后期一定会打响。