400万预算，北京买房，能买大兴就别买房山，刚需买房在北京各个区域也是有鄙视链，不管是通勤还是产业，大兴这十几年一直压房山一头。

400万在房山良乡能买一套100多平的大三居，在大兴黄村只能买个80多平的小三居，为什么每平米会有一万多的差价？

原因就在地铁、学校和产业。

先说地铁，房山只有一条房山线，基本就是方便沿线居民进城的，沿线没什么产业，大兴除了4号线之外，19号线也在建设中，这两条地铁线都是从海淀连通到大兴，贯穿了包括中关村、金融街在内的很多产业带，西红门东之所以单价能卖到6万，黄村单价能卖到5万，主要就是因为19号线，作为产业地铁线的19号线与17号线在未来的北京地铁格局中站位很高。

产业层面，大兴确实分流了一部分城六区的产业，尤其亦庄附近，各种生物制药、硬科技制造业较多，这就保证了高收入群体的持续性，也能支撑板块内部的房价和买入价值。高点一度突破10万的金茂正是由于产业的影响。

名校层面，大兴地铁站沿线各个板块都在积极引入各种集团名校，虽然房山也行动了，包括跟中关村三小分校签约等等，但也需要时间。

在大兴、房山买房，一定要考虑地铁，如果的预算能到300万，在丰台工作，就看房山地铁沿线，如果预算能到400万，果断在大兴买房，4号线或者19号线沿线，未来价值会持续增长。