消费降级在房产领域也是存在的，建议所有人在保证3-5年居住需求的情况下，看房子再往低看一层。

很多小户型天然就是为了“牺牲”，小户型拉“流量”，大户型保“利润”。尤其在一些热点板块。

昌平楼盘朱辛庄的越秀现房要开了，80多套（试探市场反应？）。主要户型分为95、108、127平三种，108户型占了一半，95户型是传统两面宽，127四居感受略显拥挤，108大概率会成为北京买房者的重点关注。

朱辛庄板块内部的对比是不可避免的。

越秀星樾108户型VS寰宇未来113户型，这两个户型都采用三面宽设计，算是刚改户型的基本门槛，居住功能性很强。

开始以为寰宇未来107也是三面宽，后来看到户型图才发现设计成了带转角飘窗的两面宽，如果有人人喜欢，那就另当别论。但在这个价位段，实用性决定一切。

越秀星樾108和寰宇未来113的得房率是多少？

不计算飘窗，寰宇未来113户型的小高层得房率73%左右，洋房得房率78%左右，越秀星樾108洋房得房率在80%左右。

所以越秀108建面小于寰宇未来113的建面，但因为有得房率加持，套内面积反而反超了寰宇未来，在同楼层的对比中，前者反而能省出几十万。

需要说明一点，我们不能单纯以得房率去判断一个小区的优劣，小区整体综合评判中，寰宇未来的客群定位是高于越秀星樾的，但如果去纠结“性价比”，我们投越秀一票。

朱辛庄附近的新房从2019年开始上架，五年前的万橡悦府开到5.5w/平，今年的寰宇未来指导价6.6w/平，网签价6.2w/平。在更靠近回龙观的次新领秀慧谷C区也回到6w了，所以目前来看，6.2w/平的新房价格短期内不会再破，特殊楼层除外。

越秀星樾的缺点也比较明显，地块面积都很小而且临街，小区环境和园林就别多想了，部分楼栋临近定泗路和回昌东路，这两条主干道是会有一定的噪音影响。

昌平南新房只能在板块内部进行对比。朱辛庄的板块价值高于大多数板块，原因无须多言+朱辛庄挨着海淀实在太近了，需要买房的码农也实在太多了，两站西二旗，所以开发商才不愿再产品力层面多下功夫，因为没必要。

做个总结：如果你在海淀工作，依靠地铁通勤，需要考虑孩子上学和家庭居住体验，越秀现房和寰宇未来的期房都可以考虑。