10月22日，昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005等地块土拍。越秀和未来科学城联合拿下该地块，成交价25.33亿元，楼面价约2.5万/平。销售指导价6.6万/㎡，上下浮动8％。

昌平小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块，用地面积6.79公顷，建筑规模11.06万㎡，用地性质为二类居住用地、基础教育用地、社会福利用地。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格约29.13亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

 起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米。 

当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 此外，地块还包含了一处5280平方米的托老所、4000平方米的幼儿园，两处建筑竣工后，需无偿移交给有关部门。

由于本次北京新房土拍地块仅有越秀+未来科学城联合体报名并报价，所以该地块底价成交。

 这宗地块与地铁昌平线朱辛庄站直线距离不到2公里，附近有101中学未来科学城校区、101中学昌平实验小区等优质学校资源。周边低密类项目较多。

本次越秀摘地，从推盘节奏上，可谓恰逢其时，可与越秀星樾项目形成很好的联动。昌平新房朱辛庄越秀星樾的现房开盘时间预计在11-12月份，而本宗地块，预计明年初就能与市场见面，产品、定价互相配合，客户也能流转。

小沙河地块楼面价约2.5万/平，指导价6.6万/平，中间4.1万的价差，给开发商留足了利润空间或者说降价空间。未来开盘价如果5万+，将很有竞争力。毕竟朱辛庄新盘「越秀·星樾」、「中海寰宇未来」的成交价在6.2-6.5万/平左右。容积率1.8，限高24米，产品将是8层以下的低密洋房，得房率也会高一些。

 南侧紧邻朱辛庄板块，大部分配套可以共享。比如刚开业的万达广场、TBD住总万科天地、北京超极合生汇。缺点在于地块不临铁，距离8号线和昌平线换乘站朱辛庄站约2公里，通勤需要借助公交或共享单车。