近期，棚改货币化政策再次成为北京买房市场的热点。根据国新办新闻发布会上住房城乡建设部部长倪虹的介绍，多部门联合推出了一系列措施以促进房地产市场的平稳健康发展，其中包括通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村和危旧房改造。这一政策预计将对楼市产生深远影响。

一、棚改货币化的背景与目标

棚改货币化政策的实施，旨在改善民生、推进城市化建设、去库存、盘活房地产市场。这一政策通过直接向被拆迁的棚户区居民提供货币补偿，以解决资金来源问题，进而刺激购房需求，减少商品房库存。

二、棚改货币化对楼市的影响

棚改货币化政策对楼市的影响是多方面的。首先，它能够快速增加房地产市场的有效需求，导致房价上涨。其次，随着商品房库存的减少，房地产开发企业的拿地意愿上升，进一步推动了土地市场的活跃。此外，棚改货币化还带动了家电、家具、装潢、汽车等相关产业的发展，对宏观经济产生了广泛的影响。

三、释放购房需求的规模

据专家宋红卫分析，按照政策导向，棚改货币化将采取直接给钱的方式，鼓励拿到补偿款的人去市场购房。预计100万套棚改将释放至少60万套购房需求。这一预测基于上海等地先前货币化安置的资金，其中60%会重新回到楼市的比例。

四、政策的挑战与展望

尽管棚改货币化政策在短期内对房地产市场有积极影响，但也存在一些挑战。例如，棚改贷款虽然不直接增加地方政府债务，但会增加地方政府的隐性债务，防范化解地方政府债务风险成为重要目标之一。此外，随着城镇化率的提高，棚改货币化对房价和房地产投资的促进作用可能会边际减弱，长期可能出现分化。

五、结论

综上所述，棚改货币化政策的实施，预计将释放大量的购房需求，对楼市产生积极影响。然而，这一政策也带来了一些挑战，需要政府在推进过程中充分考虑时间拐点和城市层级效应，采用房票安置方式来满足居民多样化住房需求，同时防范地方政府隐性债务风险。未来，棚改货币化政策的调整和优化将是房地产市场健康发展的关键。